张大功已经在卿岛转了一个多星期。

  虽然新北卿岛生产基地的计划只定下来一个大脉络，不过最主要的东西都已经明朗。

  按照李宪的要求，卿岛基地面积至少要五万平方米，周边紧靠国道或者高速出口，两个小时的车程之内有港口。

  张大功到了卿岛之后，找了几个当地的熟人，直接就接触了区里面的招商领导。

  对面也不含糊，没过多长时间就在崂山区给找了块地方，并给出了价格。

  “李总，我们看的地方在崂山，面积能有四万多平米，地都已经平整完了，区政府那头负责给接水接电。旁边儿就是省道，港口的话就离得稍微远了点儿，达不到你说的两个小时车程，也没差多少。我算了一下，要是走省道的话，上午发货，下午就能到三号码头，地理位置上还是挺便利。”

  一听到这些个条件，李宪立刻就来了精神，忙问多少钱。

  “价格上……不太理想。现在给的价格是每平米三百五，地是平整好的，不过水电还都没通。我和老陈粗略算了一下，水电这块估计能和开发区这头谈下来，不过像咱们的排污，燃气，外加厂区运输道啥的都整下来，怕就得个千来万。”

  “这么多？”

  听到这个数字，李宪的心情一下子变得沉重起来。

  新北现在盈利能力可以，可是开年之后酒业那头直接就上了项目，集团方面没有拿到分红。而保健品这两个月的盈利，除了支撑了集团分红之外，更是填补进了林区开发项目之中。

  他本想的是，把集团的财务再挤一挤，争取搞出来几百万作为启动资金，先把纸业基地的用地落实下来。之后的再慢慢靠着集团收益去挪动。

  可是现在按照张大功传回来的消息，四万多平的地皮，一平米三百五，那就是一千六七百万了，再加上一些必要的配套，全算下来，那还不得超过两千五百万？

  这个钱，短期之内集团是真拿不出来。

  “条件上不能再放宽一些么？”对着电话沉吟了片刻，李宪问到。

  “肯定能啊、”张大功当即答道，“我这边就跟招商办那头接触了一次，价格上面我打听了，附近有个刚刚落成的电容厂，地价是二百八拿到的。不过他们那头是自己平的地，我估计咱们这块要是磨一磨，三百块钱拿下来不成问题！”

  三百块钱一平不成问题？

  尼玛问题大了好不好？！

  李宪一咧嘴。

  他记得去年和前年的时候，招商地价挺便宜的啊？

  之前去沪市的时候，在机场他看报纸的时候还看见来着，说广东那边一个开发区招商，一平米才一百块钱不到。

  听到李宪的吐槽，电话那头的张大功无奈了：“我的李总，你说的那都是猴年马月的事儿啦！两年之前地确实便宜，可是你得看看这两年的行情啊！自打去年国家限制建立开发区，这工业用地价格穿天猴似的往上涨，卿岛这头发展的这么快，哪还有你说的那个价了啊！”

  李宪一拍脑袋——他把这事儿给忘了。

  经张大功这么一提醒，脑海之中的记忆碎片串连起来了；

  九二年刚刚经济体制改革那会儿，在工业用地上推出优惠的政策。由于规划失控，最终演变成了一场热闹的群里运动。1991年，全国共有开发区117个，到1992年8月，这个数字已经猛增到1551个。而到了1993年的十月，各类开发区竟然多到8700。在全国已经批准的1.5万平方公里的开发区里，如果这些开发区全部做到水电供应和道路的平整，需投资约4.5万亿人民币，远远超出国力负荷。

  就是看到了这一点，为了避免土地流失，上头出了红头文件，开始搭理整顿各地新建开发区，并取缔圈而未发的地皮。

  这事儿当时李宪知道，不过他并没有当回事儿。

  在历史上，这个文件确实让全国的工业用地皮肤政策猛然缩紧。但是从后面的效果看来，这个文件的约束力相当有限。因为直到了二零零几年，各地开发区过度开建，占用了大量耕地的情况仍然存在。

  这，也就是他当初没急着去圈地皮的原因所在。

  不过当时是当时，那时候新北的规模和业务还很幼齿，在外省设立一块飞地，不说自己有没有能力整下来。就算是整下来，新北没有相应的项目，地皮放在那里肯定也是被其他大佬们瓜分的节奏。

  现在就不一样了、

  新北已经确定了扩张计划，可是好死不死的，却正赶上了这么个紧缩阶段。

  不对、

  正在李宪失望的功夫，他马上意识到了什么。

  哪里不对！

  自打去年年底海南的房地产泡沫破碎，现在地价正在狂跌。而工业用地虽然眼看着是升值趋势，但是在他的印象之中，似乎没有在94年的时候就达到现在的这个标准。

  卿岛虽然在之后的二十几年里凭借优异的地理位置，成为了中国北方最牛逼的港口城市，可是现在才九四年。卿岛市政府在对外介绍的时候，还是中国山东卿岛，没狂到把山东这个省名称摘掉直接称自己为中国卿岛呢。按理来说，现在的卿岛正处于高速发展的阶段，在这个阶段，招商的力度怎么可能会这么低呢？

  不存在，绝对不存在！

  肯定是哪个环节自己没想到。或者是张大功他们没找对人。

  想着，他马上将办公桌旁插在桶里的地图翻了出来，摊开之后，直接翻到了卿岛那份。

  将那大比例尺的地图仔仔细细的看了一遍，他陷入了沉默。

  肯定是有机会的。

  可是机会在哪儿呢？

  开发区泛滥成灾，国家发红头文件取缔……工业用地价格上涨……

  正在这时。

  办公室门被人敲响——收发室的更夫过来送报纸了。

  “李总，办公呐、那啥，这是这今天刚收到的周刊，给您放这了啊。”更夫老吕哈了哈腰，将一沓报纸放在了李宪的手边。

  对老吕点了点头，李宪重新收回了注意力。

  可就是那么一扫的功夫，便见到了经济学人周刊的封面。

  那上面，用特大号的标题写着，“93年国内投资统计出炉——合同外资高达1114亿，创历史新高！”

  李宪狠狠的一拍脑袋。

  他妈的！

  死脑筋啊！

  外资，外资！

  土地黑市啊！

  他就感觉这年景的地价还不至于窜到这么高。

  看到这个新闻，他才猛然想起，在92年之后全国经济热，招商热的情况之下，外资在内地投资的土地使用金上面是有优惠的。而且这个政策，已经被一些外资企业看到，并利用了起来。

  土地黑市，在这时应该已经初步的形成了。

  看着地图，李宪哼哼一笑。

  一个计划，已经在脑海之中浮现起来。

  “老张，你马上去跟那头的招商办再联系一下，问问他们那头对境外企业的招商政策!”李宪用手指敲了敲地图，命令到。

  不过马上，他就意识到这么办不合适：“不行，这事儿咱们新北不能出头，你去不合适。你回来吧！这事儿我再安排。”

  说完，不顾那头张大功满头雾水，李宪便挂断了电话。

  “开发区泛滥……圈而未发……呵呵、”

  看着地图上，卿岛南部那一大片还被各个村庄名称占据的部分，李宪握紧了拳头。

  想了想，又拿起了电话。

  滨城。

  东沟镇东北方向的一处荒地之中，时琳32小学翻修竣工仪式上。

  “春风绿柳，万物复苏。春姑娘迈着轻盈地步子，慢慢的向我们走来！”

  “拳拳赤子心，心系祖国情！在这个春天里，来自严阿姨的义举，像春天的怀抱一样，深深地温暖了我们！她出钱为我们翻盖校园，让我们的屋完，严时琳挂断了电话。

  嗯、

  这句也是暗号——代表现在没有时间，稍后回复。

  一旁，一众领导目瞪口呆。刘镇长搓了搓手，“严小姐，您要是忙的话，那就先忙、可千万别耽误了您的正事儿。”

  严时琳摆了摆手，“钱介个东西，没有赚够的时候。人生的意义是需要钱之外的东西来维系的。三个亿的项目而已，是我的跑不掉，不是我的也强求不来。不差这一时半刻，刘镇长不用介怀。”

  这话说出来，周围的人颤抖了。

  三个亿的项目，风轻云淡、

  这才是富豪气度啊！

  ：。：