一亩水田交七斗白米的租子高不高......这就得看是官田还是私田了？

  如果是官田，那简直在开玩笑！别说七斗，平均下来七升都不一定能收齐了。

  如果是私田，没一石米谁租你？真正上等的水田是旱涝保收，一年出米三石没有问题。水田里面还能养一点鱼虾什么的，好歹也能卖几个钱。

  花一石米能租到这样的田，那还得是叶家鑫这样的“大农”，寻常的贫下中农想都别想！

  因为“大农”的风险承受能力比较强，而且经营水平也高，在缴纳地租的时候一般也不会有什么困难。另外，他们还可以缴纳一定数目的押金。所以地主都愿意租地给他们种，哪怕少收点租。

  而“小农”的风险承受能力就弱了。本小力弱嘛！而且“小农”的经营水平一般不及大农，一不小心就种地种亏了。到时候缴纳租金就会出问题......而且小农一般也没有力量缴纳更多的押金，有时候还要向地主借农具、耕牛，因此需要缴纳的地租也就要高一点了。

  地主放租土地这事儿，其实和后世银行放贷也差不多......当然了，前提是真正能够市场化运作。

  “官田啊，能租到？”叶家鑫一边跟着姚大桥走，一边向他发问。

  “能啊！”姚大桥道，“你不知道吧？朝廷在南直隶那边就公开放租过公田......数量不多，但是还能租到。”

  叶家鑫一愣，“公开放租？田从哪儿来？”

  “一是佃户退佃......现在军屯司管理的公田不得转租，不租只能退。”姚大桥说，“二是驱佃！”

  “什么？公田还能驱佃？”

  “当然能驱啊！”姚大桥道，“交不上租子不驱怎么办？这事儿要能通融，那么过不了几年，朝廷就没一年一千几百万石的租子了！”

  公田驱佃在过去是不可想象的！但是朱慈烺照样给下面的军屯所授了权......他不这样也不行啊！

  军费开支越来越大，从北方流亡来的百姓越来越多。

  朝廷要是没一点底子，要不了多久朱慈烺就得走崇祯皇帝的老路！

  而现在朝廷弄钱的路子有限，官田、军屯的租子就是个大头了......一年光是能入库的就一千六百万石啊！

  如果没有了，朱慈烺的朝廷很可能就混不下去了。

  所以“公地驱佃”这事儿，从年初开始就反复在说，虽然还没真正驱走一个佃（交租子得秋后，现在刚刚开始呢），但是人们耳朵都已经听出茧子了。

  姚大桥道：“根据军屯司的规矩，公田放租是要招标的。”

  “怎么招？”叶家鑫有兴趣了，他最拿手的还是种地啊！

  姚大桥说：“一是看谁出的租子高？不过租子是封上海那边也有人在模仿。武昌一定也会有人这么干的，所以咱们得找个能修水车的地方扩建武昌城。”

  就在流亡到武昌城的一些湖广士绅们折腾着搞“出兵请愿”的时候，朱慈烺则在楚王府里面安顿下来了，他非但不急民所急，而且还在和刘孔昭、丘瑜、方贡岳三个人商量扩建武昌城的事儿。

  刘孔昭道：“千岁爷，现在商量这事儿，是不是有点早了？”

  “是啊，”丘瑜也道，“李自成的大兵还在汉阳府呢！”

  方贡岳说：“龟山上还有红夷大炮！”

  “不早，不早，现在刚刚好。”朱慈烺笑着说，“现在武昌城内难民那么多，正好以工代赈，让他们帮着修筑新城。而且李自成兵临城下，武昌城内外地价都很便宜，正好可以低价收购！”

  这是钱啊！现在低价收购，将来发展起来再高价卖出，或者只租不卖......一个大上海，一个大武汉，能发展起来，以后内帑可就充盈了！

  朱慈烺算着地产开发的账，都快笑得合不拢嘴了，这哪里还是个太子？分明就是个地产奸商啊！

  不过这事儿也怪不得朱慈烺，这都是崇祯的错！他现在是荒淫无道，花钱如洪水......大孝子不多赚几个小目标，以后能养得起穷奢极欲的崇祯太上皇吗？

  正觉得自己孝感动天的时候，领班侍卫阎应元忽然从外头走了进来，给朱大太子行了一礼，然后报告道：“禀千岁爷，锦衣卫南府的人刚刚来报，说武昌城内的士绅书生正在筹谋请愿。”

  “哦。”朱慈烺点点头，不置可否。

  阎应元道：“据说他们要去长江边上请愿！”

  “什么？”朱慈烺一愣，“去长江边上？要投江自杀？”